開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房簽訂商品買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅，同時(shí)承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)，憑銀行出具的存款憑證和開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的繳房款憑證及繳存物業(yè)維修基金票據(jù)，及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅票據(jù)影印件，由開(kāi)發(fā)企業(yè)上傳至房地產(chǎn)市場(chǎng)管理平臺(tái)，經(jīng)驗(yàn)證審批后，開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同并備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何理由代收購(gòu)房人應(yīng)繳納的商品房買(mǎi)賣(mài)契稅及物業(yè)維修基金。

2.依據(jù)《交易管理?xiàng)l例》第十二條：“商品房預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款的收存和使用。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)在銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)。”的規(guī)定，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按以上條款規(guī)定執(zhí)行，并將開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)賬號(hào)上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)備案。

3.依據(jù)《交易管理?xiàng)l例》第二十五條：“開(kāi)發(fā)企業(yè)必須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。”

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面自查，重點(diǎn)查找并糾正發(fā)布虛假房源信息和廣告等12類(lèi)行為。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行全面自查，重點(diǎn)查找并糾正發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)等11類(lèi)行為。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行全面自查，重點(diǎn)查找出具虛假評(píng)估報(bào)告、聘用不符合規(guī)定的人員從事評(píng)估業(yè)務(wù)等8類(lèi)行為。自查結(jié)束后，相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)告自查結(jié)果，并根據(jù)自查存在的問(wèn)題，積極進(jìn)行整改。